希罕具風味 北京四合院價俏
中時電子報╱彭志平／北京報導 2007-12-18
談到北京，一般人第一個印象就是老胡同、四合院。不過，在一片城區改建聲中，四合院也跟著一個一個遭到剷平。在物件稀缺、文化底蘊深厚的條件之下，四合院的賣價走俏。一位俄羅斯頂級富豪，花了一．一億元人民幣買下後海北沿的一座四合院，創下天價紀錄。
北京的四合院，是在二○○四年允許境外人士購買；但是在此之前，四合院的交易早已經逐漸加溫。根據北京市相關規定，購買四合院後，為了適合現代人居住，可以添置一些必要的現代化設施，並且可以對房子的內部進行改造和裝飾，但對房子的外部結構應該依據「修舊如舊」的原則進行改造。
俄富豪砸十三億台幣 整建一座
投資，是不少人買四合院的動機。北京在畫定主城區內四合院傳統建築保護區後，四合院交易價格一直居高不下，特別是後海、什剎海一帶的四合院，不時傳出涉及千萬元人民幣的交易。
但是，一座被稱為「亥四合院」的交易，讓所有的四合院交易價格相形遜色甚遠。這座坐落在後海北沿鴉兒胡同臨湖位置的四合院，總建築面積達三○二八．二九平方公尺（約為九一七坪），成交均價達每平方公尺三六三二四元（每坪約為五十一萬五千元台幣）。以人民幣計算，成交價在一．一億元；以新台幣計算，則為四億七千多萬元。另外，買下這座四合院的俄羅斯富豪，還花了比成交價格高出甚多的資金整修；北京房地產界人士估計，全部搞定大概要台幣十三億元。
據了解，整建必須按照大陸有關政策要求，保留原來中式四合院建築形式及風格，同時規畫了院落內各部的使用功能，除了起居室、臥室、廚房、衛浴等基本配置外，該四合院還將有面積不小的地下室以及游泳池。房間內部裝飾主要為中國傳統風格的雕花工藝，而外部裝飾也將按原汁原味的老北京四合院建造。
北京地產界人士估計，去年全年完成交易的四合院在一百五十套以內，今年按目前形勢預計會有上升，但不會有大的突破。而四合院雖然搶手，但由於產權關係複雜，因此也造成交易障礙。去年十月份，北京首度拍賣四合院，即因產權複雜等因素，儘管有兩百多人參加拍賣，但結果十七座四合院統統流標。
產權複雜 台港明星鍾情依舊
雖然如此，但是不少台港明星還是鍾情於四合院。羅大佑在二○○五年就說要在北京尋找四合院過退休生活；最近傳出，羅大佑已經把他的音樂工廠搬到什剎海酒吧街岸邊的一座四合院裡。鄭少秋到北京也對老北京四合院發生極大興趣，當場問起價格。
女星方面，據傳關之琳在北京順義砸下上億元台幣買了一座新蓋的雙跨院兩層的四合院別墅。劉嘉玲在故鄉蘇州拙政園附近興建的四合院，據說院內是蘇式園林「三徑四院落」的設計，比起北京的四合院另有一番風情。
